炒!一定得炒! 鑫天鑫城业主怒上法庭炒"管家"

“炒！一定得炒！”

法庭上，“炒”掉湖南虹景园物业管理有限公司（以下简称虹景园物管）这个“管家”的呼声一直很高。小区的业主说，该“管家”工作期间，小区里不仅发生了多起盗窃案，还出现过大白天保险柜被盗并从保安眼皮底下抬了出去的事。为此，鑫天鑫城业主委员会向法院提起诉讼，要“管家”走人，并赔偿违约金。

昨日，长沙市雨花区法院开庭审理此案。在法庭上，被告律师的“被盗时你的物业费没交”等辩护意见，让旁听席上的业主一片哗然。据悉，这是湖南第一起业主委员会状告物业公司、炒“管家”的官司。

昨日上午8时30分，雨花区法院A205审判庭外，已早早来了三四十名市民，等待开庭。他们都是鑫天鑫城的业主。

“物管只是我们这些业主请来的‘管家’，现在倒好，跟我们叫板来了。”一名穿着长棉袄的大爷跺着脚，说一定要炒掉虹景园物管。

这位大爷说，自2007年虹景园物管接手小区物业治理服务以来，小区里有80多户被盗。2008年下半年一个晚上，有8户被偷。2009年初，有小偷撬开一户业主的门，“大摇大摆抬走300斤重的保险箱”。

说起虹景园物管，在场很多业主都是摇头。他们表示一定要炒掉这个“管家”。

法庭答辩

业主：炒“管家”有11项理由

上午9时许，法官、书记员到庭。原告被告也抱着厚厚的资料坐上了座。旁听席上20多个座位更是被挤满，一些市民只好挤在门口侧着身子旁听。

法槌刚敲响，法庭便充满了“火药味”。

“被盗了那么多次，你们做什么？”

“收钱倒是你们最积极。”

几名情绪有点激动的业主，与被告争论起来。在法官重申法庭纪律后，才得以平息。

原告席上，代理律师宣读了起诉书，说炒“管家”，有11项理由：

1.小区保安未达到约定人数，从而导致小区车辆停放无人指挥，乱停乱放，偷盗频发，从被告进入小区工作至起诉止，小区被盗业主在派出所报案登记的就有84户。

2.被告疏于维护、管理，小区消防器材大部分丢失，存在极大的消防安全隐患。

3.被告两年未为小区电梯办理年检，一些业主有被关电梯的经历。

4.未按合同配备专职园林工，致小区绿化得不到良好维护和管理。

5.根据合同约定，为加强小区治安，被告应为小区作三项投入，但至今只完成一项。

6.被告挪用水电费，导致2008年小区几次被供电局拉闸限电。

7.被告将收取的露天停车费、广告费等占为己有。

8.被告拒绝开放小区的音乐喷泉。

9.被告的物业管理资质不符合合同约定。

10.被告未按合同配备专职水电工，小区的公用设备得不到很好的维护。

11.被告至今两年都没做“业主物业服务工作”满意率调查。

原告代理律师说，业主委员会逐户上门征求全体业主的意见，其中有679户业主表示立即解聘物业公司。为此，他们也请求法院判令解除原告与被告所签订的《鑫天鑫城物业管理合同书》，判令被告退出小区物管服务，如未按本案判决生效确定之日退出，要被告方按每逾期一日三千元向原告支付违约金。

物管公司：“走人”理由与事实不符

面对业主委员会列出的11项让其“走人”的理由，被告代理律师进行了反驳。

被告代理律师说，鑫天鑫城业委会所谓的赞同解聘被告物业合同的意见表纯属捏造，而大多数业主并不知情。

“报案登记表只有59份，不是84户。”被告代理律师说，原告所说的84户业主被盗与事实不符，此外电梯不年检也是没有的事，同时，消防器材丢失、未按合同配备园林工、拉闸限电等情况均不真实。

“就算被盗的是59户，这还不多？”听着被告代理律师的答辩词，旁听席上很多业主纷纷觉得这个“有点强词夺理”。

双方质证

法庭上，被告的三名证人也出庭了。

第一位证人是穿着银色棉袄的中年女士，住在小区20栋。她说小区开了业主委员会，但在会上很多业主没有同意炒物业公司，说换多了更不利于小区安全。

而对于她的出庭，原告代理律师拿出了一份《物业状况调查表》，说上面有她同意炒掉物管的签名。中年女子说自己没有签过，有可能是丈夫签的，而自己是户主，并非丈夫。

第二位证人沈某则说，“后面来的公司不一定搞得比这家好。”

而对于沈某的身份，原告提出了质疑，说其并非小区业主，他住的房子是子女的。

而随后第三个出庭的证人，坐在旁听席上的业主提出，该人旁听了之前的庭审。对此，法官取消了他出庭作证的资格。

原告方证人：住在小区没安全感

答辩、质证，庭审经过了两个多小时。原告方坚持炒掉“管家”，而该“管家”说炒的这些原因纯属捏造。

法庭上，原告的三证人相继出庭。

“我的车被撬、被擦、家被盗、还有房屋漏水，虹景园物管到现在都没有一个结果。”第一个出庭的是小区2栋的吴先生，他说他只想证明住在小区没有安全感。

“从内心来讲，你对于这家物管公司去和留有什么态度？”原告代理律师直问。

“炒”……

“我晚上回家一看，家里一片狼藉，就知道被盗了。”第二个出庭的张某住小区9栋，在法庭上也说起了自家被盗后的事。

“你是什么时候被盗？”被告代理律师问。

“今年8月。”张某回忆说。

“你物业管理费交到什么时候？”被告代理律师继续发问。

“6月30号。”

“你被盗时是没交物管费的。”被告代理律师将材料重重放在桌上，语气很肯定。

而这句话，让旁听席上一片哗然，“没交物业管理费，就该被盗呀”、“我们交了物业费，那被偷了怎么说”……

张某表示，这样的物业管理公司走人最好。

家住21栋的张某是原告方第三个证人。他说小区车库地上很多纸屑和饮料瓶。

被告代理律师问：“在哪里看到的？”

“地上。”证人回答。

“哪个地上？”被告代理律师追问。

“就是车库的地上呀。”证人有点急。

“地上，具体是哪个位置？”……

旁听席上，几个业主走了出去，说“受不了”这个律师。

庭审之后

“今晚，我和你巡逻”

中午12时，法官宣布休庭，择日再开庭。

“今晚，我和你巡逻。”走出法庭，穿着大棉袄的大爷拍拍身边的人说。

大爷说，眼前又到年底了，这个“管家”看是靠不住了，他们单元楼自发组织了联防，巡逻。